Доступное жилье это – не дешёвое жилье, а то которое имеется в наличии, считает председатель Совета директоров инвестиционно-строительной группы Компании СУ-155 Михаил Балакин.
По его словам, те, кто говорит о дешевом жилье, просто не понимают, из чего складывается его стоимость. «Непонимание рождает иллюзию, что эту стоимость можно уменьшить. А это не так. Ведь стоимость жилья включает в себя не только затраты на само строительство, но и инвестиционную составляющую. Каждый город, район задает свою инвестиционную норму, исходя из рыночной ситуации. Москва берет один процент, регион, область берет другой, Питер – третий и так далее. И никто свою планку снижать не намерен. В себестоимость строительства входит и такие вещи как социалка и состояние инженерии, экономить на которых не позволительно», - утверждает М. Балакин.
При этом «слухи о сверхдоходах строителей сильно преувеличены», уверен М. Балакин. «Я могу сказать откровенно, что в регионах ни один инвестор больше 50 долларов с квадратного метра не зарабатывает. В Москве эта цифра чуть выше», - подчеркнул он.
М. Балакин также отмечает, что закон об участии в долевом строительстве, вступивший в силу 1 апреля этого года, явно не несёт оснований для снижения стоимости жилья.
«Закон, безусловно, пролоббирован крупными банками. И если ему следовать, то продавать жилье фактически можно только после сдачи госкомиссии. Это означает, что до данного момента застройщик должен кредитоваться, удлиняя тем самым инвестиционный период. И все проценты, которые банк получит с застройщика будут просто перекладываются на рядового потребителя», - сказал он. По материалам пресс-службы СУ-155.
m-2.ru
Последние новости:
