Скачок цен на новостройки – маркетинговый ход застройщиков.
В первой половине декабря рынок недвижимости преподнес покупателям неприятный сюрприз. Всего за две недели средняя цена жилого метра в Москве выросла более чем на 100 долларов: если 30 ноября она составляла 2135 долларов, то уже к 12 декабря достигла 2248. Такой скачок цен на стагнирующем рынке удивил экспертов.
Повышение цен на 5,2% - это уже не рост, а огромный скачок. При этом удивительная деталь: цены выросли лишь в новостройках классов эконом и бизнес. Что касается цен на вторичном рынке и элитное жилье, то наметилась обратная тенденция - темпы роста снижаются. В ноябре цены на элитное жилье выросли на 2,5-3%, в то время как в декабре этот показатель составил всего около 1,7-2%. Что вполне логично: ведь приобретение квартиры - довольно долговременный процесс, который обычно никак не связывают с наступлением Нового года. Большинство потенциальных покупателей квартир сейчас озабочены не приобретением нового жилья, а поисками подарков для родных и близких и закупками продуктов для новогоднего стола. Основная масса покупателей предпочитает отложить решение проблем, связанных с выбором и приобретением новой квартиры, и спокойно отдохнуть.
Сами застройщики оправдывают резкое повышение цен громкими, но не очень убедительными причинами: инфляция, рост мировых цен на нефть, увеличение уровня доходов, а также 214-й закон, серьезно сокративший объемы жилищного строительства. Конечно, эти причины имеют место быть, однако они сказываются больше на постоянной тенденции роста цен на недвижимость в стране, но никак не объясняют декабрьского скачка в одном отдельно взятом сегменте рынка.
Риелторы вторичного рынка объясняют сложившуюся ситуацию тем, что крупные застройщики массового жилья не способны на гибкую ценовую политику в отличие от "вторички" и повышают цены редко, но сразу на большую сумму. Например, последняя коррекция была в начале осени текущего года, почти три месяца назад. А в начале декабря произошла следующая, полагают риелторы.
Если гипотеза о маркетинговом характере скачка цен верна, становится понятным, почему подорожание коснулось лишь наиболее дешевых сегментов: покупатели жилья низшей и средней ценовой категории наиболее подвержены эмоциональным призывам. Что неудивительно: как правило, недорогое жилье покупается как единственное и покупатели ограничены в сумме. Дорогое же жилье редко покупается "на последние", и поведение покупателей меньше зависит от стоимости жилья.
Что касается "вторички", то цены на этом рынке в сегменте эконом и бизнес и так выше на 10-15%. Кроме того, массовость первичного рынка недорогого жилья вкупе с единичностью предложений аналогичных квартир на вторичном рынке приводит к тому, что продавцы "вторички" подтягивают свои цены к ценам первичного рынка, а не наоборот. Следовательно, можно ожидать, что эффект от повышения цен застройщиками будет двояким: вначале подорожавшие квартиры уйдут со скидками, а затем, когда вторичный рынок, в свою очередь, поднимет цены, можно будет обойтись без дисконта.
Впрочем, серьезного роста цен на вторичном рынке в будущем году эксперты не обещают.
Источник: Газета
Последние новости:
