Пришествия 2005 года аналитики и операторы рынка недвижимости ожидали с особым трепетом. К тому времени уже на протяжении полугода продажи падали, цены стояли на месте. Прогнозы на 2005 год варьировались от "очень плохо": цены рухнут, рынок новостроек опустеет, до "терпимо": цены чуть-чуть подрастут, но стагнация продолжится. Ошиблись все: во второй половине 2005 года цены взмыли ввысь, демонстрируя рекордный ежемесячный прирост 4-5%. В итоге 2006 год Москва встречает со средней ценой квадратного метра свыше 2300 долларов (элитное и нетиповое жилье не в счет). Что на четверть выше показателя годичной давности.
- Наибольший прирост показали одно- и двухкомнатные квартиры: 29,3% и 28,8% соответственно, - утверждает директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - А также квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках и в панельных домах советской застройки. Меньшие темпы роста, напротив, демонстрирует наименее ликвидное дорогое жилье. Минимальный прирост наблюдается в сегменте многокомнатных квартир (14,7%), а также квартир в сталинских домах (17,8%). Медленнее всего набирает цену дорогое жилье, расположенное в Центральном округе: в процентном отношении эти и без того дорогие квартиры выросли в цене в среднем всего на 15,1%.
Такое поведение дорогого жилья вызвано его спецификой. "Элитка" и прежде вела себя гораздо стабильнее в ценовом отношении, чем недвижимость массового спроса. С 2002 по 2005 год цены здесь растут линейно: примерно по 1500-1600 долларов за 1 кв.м, в процентах сопоставимо с инфляцией. Вероятно, это вызвано тем, что на долю элитных квартир приходятся десятые доли процента всего объема продаж на рынке, в этом сегменте обитает малочисленное, но стабильное покупательское сообщество.
Ситуация в сегменте типового жилья вызывает больше всего недоумения. Старые квартиры в хрущевках могут стоить столько же, сколько и в современных монолитных домах. В то же время в границах некоторых типов жилья просматриваются схожие ценовые тенденции. Например, отмечается повышенный спрос на кирпичные 10-этажки постройки 80-х годов. И падает спрос на квартиры в сталинских домах из-за неизбежной необходимости делать в них масштабный ремонт с заменой всех инженерных систем.
Часть объектов из-за некачественного строительства "сползает" из бизнес-класса в эконом-класс. Попытка выдать массовое монолитное домостроение за строительство жилья бизнес-класса не удалась.
Однако некоторые специалисты предрекают начало насыщения рынка элитной недвижимости, завершение периода его устойчивого роста. Аргумент такой. Раньше объекты нового строительства продавались практически без рекламы, сейчас у каждой новостройки есть собственный рекламный бюджет. Раньше большая часть квартир раскупалась на стадии котлована, сейчас квартиры можно выбирать в уже построенных домах.
Безусловно, хранить деньги можно и в дешевой недвижимости. Но лидерство в темпе роста цен держит, судя по данным ИРН, жилье наихудшего качества, то есть самый дешевый метр. Очевидно, что обладателями такого добра становятся не малочисленные миллионеры со свободными деньгами, а "народные массы", энергично улучшающие свои жилищные условия.
Источник: Известия
Последние новости:
