Ни строгие законы шариата, запрещающие алкоголь, ни 50-градусная жара не препятствуют нашим соотечественникам раскупать недвижимость в ОАЭ. Из всех покупателей недвижимости в эмирате Дубай из СНГ половина - россияне.
И хотя эта половина в общей доле иностранных владельцев недвижимости ОАЭ на сегодня занимает всего 7-8% (лидируют здесь граждане Индии, Пакистана и Ирана, на долю которых приходится около 50-60%), процент этот неуклонно повышается. А в сегменте элитной недвижимости от 1 млн. долларов, доля покупателей из России и бывшего СССР является подавляющей: до 70%.
Впервые инвесторам из неарабских стран разрешили приобретать объекты недвижимости в Дубае в 2002 году, и они быстро оценили привлекательность вложений. Во-первых, ОАЭ - безналоговая зона, во-вторых, при приобретении жилья выдаются резидентские визы на всю семью, которые позволяют находиться в стране круглый год, в-третьих, государство дает гарантии завершения строительства объектов.
Прибыльность вложений в дубайскую недвижимость до сих пор остается довольно высокой. В прошлом году она составляла 30-50%, прогноз на этот год - 20-40%. Те, кто поспешил купить недвижимость еще в 2002 году, с начала продаж иностранцам, сумели заработать в 2003 году 300% годовых. Сейчас, инвестиции в строительство окупаются в течение года. При этом стоимость недвижимости в ОАЭ до сих пор не достигает московских цен. Так, 40-метровая студия в элитном районе Дубая предлагается за 180 тысяч долларов при 30 тысячах первоначального взноса и ипотечном кредитовании на 5 лет. В Москве такая квартира будет стоить не менее 250-300 тысяч долларов и безо всякой рассрочки.
В прошлом году, впервые активно приобретать недвижимость в ОАЭ помимо москвичей стали жители Санкт-Петербурга, Тюмени и Новосибирска. И если с питерскими и тюменскими покупателями все ясно, то благосостояние новосибирцев явно приросло не административным или нефтяным ресурсом. Следовательно, в этом году можно ожидать расширения географии российских инвесторов.
Однако российским покупателям придется конкурировать с гражданами других стран
СНГ. Еще одна тенденция прошлого года - появление на рынке недвижимости ОАЭ граждан Украины, Грузии, Азербайджана и Узбекистана. Их доля среди покупателей из СНГ - в среднем по 5%. Но особой активностью во второй половине прошлого года отличились жители Казахстана: за полгода они довели свою долю среди экс-советских покупателей до 20%. Причем они, как и россияне, покупают в основном дорогую недвижимость. Правда, причины такой активности, лежали в опасениях относительно исхода выборов президента Казахстана и после победы Назарбаева количество покупателей должно снизиться.
Однако стабильной политическую ситуацию во многих странах СНГ назвать трудно, а следовательно, могут появиться и другие искатели зарубежной недвижимости из числа политических элит, которым торговаться недосуг. Тогда рост цен может свести привлекательность дубайской недвижимости на нет.
Последние новости:
