Жилищные сертификаты могут стать одним из основных способов привлечения дополнительного
финансирования строительства жилья. Об этом глава Ассоциации Строителей России
(АСР) заявил на конференции «Финансирование строительства и приобретение жилья:
проблемы долевого строительства, особенности обращения и преимущества использования
жилищных сертификатов».
Мероприятие было посвящено вступлению в силу с начала июля поправок в Стандарты
эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг, утвержденные приказом
ФСФР России, которые разрешают эмитентам выпускать на рынок новый вид облигаций
— жилищные сертификаты (ЖС).
Жилищные сертификаты представляют собой облигации, обеспеченные квадратными метрами
в строящихся домах. Они могут быть погашены как денежными средствами, так и квадратными
метрами жилплощади. Эмитентами будут строительные компании. Эти бумаги смогут
обращаться на бирже. Минимальный срок обращения таких облигаций составляет 3,5
года. Предполагается, что облигации будут выпускаться на время строительства того
или иного объекта. Отслеживать целевое использование средств будут банки и страховые
компании. В случае нарушения этого принципа они будут отвечать перед держателями
облигаций своим имуществом. Обменять жилищные сертификаты на жилплощадь можно
будет только после завершения строительства и при условии консолидации в одних
руках жилищных сертификатов на сумму, соответствующую стоимости не менее чем 30%
площади приобретаемой квартиры.
«Вступление в силу новой редакции Стандартов, регламентирующих выпуск жилищных
сертификатов, рынок ждал давно, – сказал Н.Кошман. – Несмотря на отсутствие практики
их выпуска, уже сейчас можно сказать, что инструмент интересен ряду застройщиков.
В потенциале жилищные сертификаты могут стать одним из основных способов привлечения
дополнительного финансирования строительства».
В свою очередь генеральный директор компании «Аврора Консалтинг» Леонид Масалов
отметил, что «главное преимущество нового способа участия в строительстве для
граждан состоит в гарантированности их вложений. Это, прежде всего, достигается
введением института поручительства при выпуске жилищных сертификатов, обязательным
прохождением процедур государственной регистрации их выпуска, а также индексацией
номинальной стоимости этих бумаг».
Первым игроком, выпустившим ЖС, планирует стать питерская строительная компания
«ЛЭК», которая в начале следующей неделе намерена подать документы в ФСФР на государственную
регистрацию первых четырех выпусков жилищных сертификатов общим объемом более
млн, с погашением последнего выпуска в 2010 году. Организатор и андеррайтер
выпуска – «Инвестиционный Депозитарный Центр», юридический консультант – «Аврора
Консалтинг».
Источник: Квадратный метр
Последние новости:
