Аналитический обзор рынка новостроек Москвы по итогам первого полугодия 2008
года
По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002» в первом полугодии
доля квартир эконом-класса снизилась до 20%, по 40% составляют объекты бизнес
и элит класса.
По сравнению с началом года структура предложения значительно изменилась: если
в январе доминировали объекты эконом класса, то в настоящее время преобладают
более дорогие объекты.
В сегменте эконом-класса (объекты стоимостью до 0 тыс.) средняя стоимость
квадратного метра в июне составила 208, по сравнению с маем, она выросла на
2%. Количество предложений снова снизилось - на 27%. По сравнению с январем средняя
стоимость квадратного метра выросла на 14%, количество предложений снизилось на
79%.
Средняя цена квадратного метра в апреле выросла по сравнению с маем почти во
всех округах, кроме САО (-3%), ЗАО и СВАО (по -0,5%). Наибольший рост цен произошел
в ЮЗАО (+13,5%). По стоимости квадратного метра лидирует ЮАО - 71. Наибольшее
предложение квартир было представлено в СЗАО и ЗАО по 28%.
Относительно января прирост стоимости квадратного метра наблюдается во всех округах.
Максимальный прирост – в ЮЗАО – 47% и ЮВАО – 28%; минимальный - в САО – 7%. Объем
предложения новостроек эконом класса снизился весьма существенно от 60% в СВАО
до 92% в ЮАО.
В структуре предложения квартир преобладают двухкомнатные - 47%, трехкомнатные
квартиры составляют 28% и однокомнатные 25%. В июне существенные изменения затронули
только трехкомнатные квартиры: они выросли в цене на 12%, их стоимость составляет
7 тыс. Стоимость двухкомнатных увеличилась на 2% - 3 тыс. А однокомнатные
квартиры несколько подешевели – на 0,7% - 2 тыс.
Относительно начала года подорожали квартиры всех типов: однокомнатные - на 15%,
двухкомнатные и трехкомнатные квартиры - 17%
Большинство квартир данного сегмента располагается монолитных домах - 65%; 30%
- в панельных и 5% - в кирпичных. За истекший месяц подорожали квартиры в кирпичных
и монолитных домах – на 10% и 4% соответственно. А вот панельные дома напротив
потеряли в цене - на 4%.
За истекшее полугодие квартиры в домах разных типов подорожали: в кирпичных –
на 7%, панельных - на 21%, в монолитных – на 18,5%.
Источник: Квадратный метр
Последние новости:
