Государство поддержит в 2008 году жилищное строительство в России с помощью покупок
готовых квартир для уволенных и увольняемых военнослужащих, приобретения жилья
в строящихся домах высокой степени готовности для переселения граждан из аварийного
жилого фонда и оздоровления банковской системы России путем выкупа Агентством
по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ипотечных закладных, рассказал в среду
РИА Новости заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик.
По его словам, всего в этом году на меры по стимулированию строительства жилья
в России может быть направлено более 50 миллиардов рублей.
"Целью всех мер, предлагаемых нами для стимулирования жилищного строительства
в России, является поддержка не кого-то конкретного, а всего рынка в целом и прежде
всего – первичного рынка жилья", – подчеркнул замминистра.
Он отметил, что такой подход государства вызван тем, что "в настоящее время в
нашей стране площадь недостроенного жилья составляет 80 миллионов квадратных метров,
причем 80% этого жилья профинансировано за счет населения".
"Если в кризисной ситуации не поддержать рынок, то масштаб проблем, которые возникнут
с обманутыми соинвесторами, будет гораздо больше, чем несколько лет тому назад.
К тому же на работу строительной отрасли завязано еще 28 отраслей", – констатировал
Круглик.
Собеседник РИА Новости также уточнил, что средства в рамках стимулирования строительства
жилья в стране "скорее всего, начнут поступать в регионы в начале декабря, после
того, как будут внесены все необходимые изменения в соответствующие нормативные
акты".
Жилье для военнослужащих
В частности, уточнил он, до конца года на покупку готового жилья для уволенных
и увольняемых военнослужащих может быть направлено 32,6 миллиарда рублей.
"Из них 21 миллиард рублей будет направлен по линии Минобороны, а 11,6 миллиарда
рублей – по линии Минрегиона", – пояснил он.
Как сообщил замминистра, "21 миллиард рублей – это средства, которые и ранее
Минобороны планировало потратить на строительство и покупку жилья для военнослужащих
в России".
"В свою очередь 11,6 миллиарда рублей – это средства, которые планировалось потратить
на приобретение жилья с помощью государственных жилищных сертификатов для шести
категорий льготников (уволенные и увольняемые военнослужащие, отселяемые с "Байконура",
вынужденные переселенцы, участники ликвидации последствий радиационных аварий
и катастроф и пострадавшие от них, а также северяне – ред.) преимущественно на
вторичном рынке. Теперь мы намереваемся направить их только на покупку жилья для
военнослужащих, уволенных с военной службы, то есть готовых квартир в новых домах",
– уточнил он.
Как подчеркнул замминистра, квартиры, которые будут покупаться для военнослужащих,
должны будут соответствовать определенным требованиям по площади и отделке.
"Поскольку 32,6 миллиарда рублей, которые должны будут быть направлены на эти
цели, являются непереходящими на следующий год, они должны быть потрачены только
в 2008 году. Поэтому мы планируем внести изменения в 94-ФЗ и приобретать квартиры
не на аукционах, а путем запроса котировок", – рассказал он.
По словам Круглика, эта схема будет действовать следующим образом: в каждом регионе
формируется реестр жилых помещений, соответствующих требованиям квартир для военнослужащих,
определяется количество военнослужащих, которые нуждаются в предоставлении жилья
в конкретном регионе (должен быть набран пул квартир не менее 10 штук), затем
объявляется о покупке жилья путем запроса котировок. Компании, которые желают
продать квартиры под жилье военнослужащим, подают заявки, вскрывающиеся через
пять дней, после чего котировочная комиссия определяет победителя конкурса.
"Жилье в этом случае будет приобретаться по ценам наилучшего предложения, но
не выше цены, установленной приказом о средней рыночной стоимости 1 квадратного
метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на четвертый квартал
2008 года. Согласно этому документу, средняя стоимость 1 квадратного метра в России
достигает 28,6 тысячи рублей", – сообщил он.
Фонд ЖКХ купит жилье в новостройках
Круглик указал, что всего за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ
на приобретение жилья в строящихся домах высокой степени готовности будет направлено
50 миллиардов рублей.
Он уточнил, что, как и в случае с военнослужащими, жилье будет приобретаться
путем запроса котировок, но уже на региональном уровне.
"В соответствие с заявками регионов, Фонд ЖКХ определит состав и количество квартир
в том или ином субъекте федерации для переселения из аварийного фонда, рассмотрит
заявки регионов на выделение средств и перечислит им суммы заявки. Затем уже регион
должен будет под нашим присмотром провести запрос котировок и заключить госконтракт",
– пояснил собеседник агентства.
Замминистра отметил, что до 30% средств Фонда ЖКХ, выделяемых на покупку жилья
в рамках стимулирования жилстроительства, то есть порядка 15 миллиардов рублей,
может быть направлено на покупку квартир авансом и, таким образом, попасть к застройщикам
уже в этом году.
"Однако приобретать квартиры мы будем только в домах, которые возводятся в соответствии
с 214-ФЗ, чтобы поддержать тех, кто работает по этому закону. Оплата Фондом субъекту
РФ незавершенных квартир будет осуществляться в течение семи дней после завершения
отбора застройщиков. Субъект в течение трех дней в свою очередь должен будет оплатить
аванс застройщику", – подчеркнул он.
Кроме того, добавил Круглик, еще 20 миллиардов свободных средств, которые будут
сформированы в течение ноября 2008 года, Фонд разместит на счетах кредитных организаций
с условием кредитования строительства многоквартирных жилых домов с целью их завершения.
"Аналогичный механизм может быть применен для средств ГК "Олимпстрой" в объеме
25 миллиардов рублей, начиная с 20 ноября 2008 года", – добавил он.
АИЖК поможет банкам
Как напомнил Круглик, еще 60 миллиардов рублей АИЖК должно направить на рефинансирование
ипотечных кредитов банков путем выкупа закладных.
"Однако, по нашим оценкам, в этом году банки смогут получить не более 5-6 миллиардов
рублей – поскольку специалисты АИЖК при обработке данных о закладных, которые
предложат кредитные организации для выкупа, смогут "пропустить" через себя только
ограниченный объем информации", – указал собеседник РИА Новости.
Он также пояснил, что если в этом году закладные будут выкупаться с целью оздоровления
банковской системы, то есть без жестких условий, то уже в следующем году "планируется
выкупать закладные только у тех банков, которые будут направлять полученные от
АИЖК средства на дальнейшее развитие ипотеки".
Заместитель министра регионального развития подчеркнул, что в настоящее время
основной задачей региональных властей является "разобраться в том, что реально
происходит на рынке".
"Я призываю руководство субъектов Российской Федерации не гнаться за цифрами
по сдаче жилья, а реально выяснить, что в действительности в настоящее время происходит
в строительной отрасли у них в регионе. "Умные" регионы, которые заинтересованы
в том, чтобы получить и задействовать средства, направляемые на поддержку жилстроительства,
уже сейчас начали выяснять, сколько у них военнослужащих, нуждающихся в предоставлении
жилья, сколько – готовых квартир, которые можно купить для военнослужащих, а сколько
– квартир в домах с высокой степенью готовности, которые можно приобрести для
граждан, переселяемых из аварийного фонда", – резюмировал Круглик, призвав и региональные
власти, и строительные компании уже в ноябре готовиться к приобретению жилья запросом
котировок.
Источник: РИА Новости
Последние новости:
