Впервые за пять лет себестоимость строительства в Москве начала снижаться.
За последние четыре месяца, по подсчетам девелоперов, она сократилась на 10-15%.
Об этом сообщает газета "Коммерсантъ" с ссылкой на коммерческого директора Capital
Group Алексея Белоусова и вице-президента финансово-строительной компании "Лидер"
Николая Замыцкого.
Замораживание строек и удешевление стройматериалов приведет к тому, что к
лету 2009г. по новым контрактам с генподрядчиками дисконт может достигнуть 20-50%.
По данным президента "Открытие-недвижимость" Александра Вагина и главы московского офиса австрийского генподрядчика Strabag Александра Ортенберга, по отдельным объектам стоимость строительно-монтажных работ (СМР) сократилась
на 20-30%.
Согласно исследованиям экспертов, в октябре 2008г. при затратах на строительство
1 кв. м жилья экономкласса в Москве 61-68 тыс. руб. на СМР приходилось 48-78%,
или 28-53 тыс. руб. В тот же период средняя цена на готовое жилье составляла 158
тыс. руб. за 1 кв. м.
"До кризиса подрядчики диктовали свои условия, сейчас ситуация обратная",— констатирует коммерческий директор "Снегири девелопмент" Дмитрий Шмелев. Теперь подрядчики готовы работать с отсрочкой платежей до пяти месяцев, чего
раньше не наблюдалось, добавляет Александр Вагин. Сговорчивость компаний Александр Ортенберг объясняет тем, что из-за тотальной
заморозки проектов объем заказов в Москве сократился в два раза. "Многие подрядчики не могут рассчитаться с поставщиками, банками, по лизинговым
платежам за технику и вынуждены идти на новые условия",— отмечает он. По его подсчетам, сейчас рентабельность бизнеса у подрядчиков
с докризисных 15% сократилась до 5%.
Еще одной причиной удешевления СМР участники рынка называют снижение цен
на материалы. Так, с августа по декабрь цены на арматуру в среднем снизились на
40% - до 14-15 тыс. руб. за тонну. С июня 2008г. по январь 2009г. цемент подешевел
вдвое - до 2,49 тыс. руб. за тонну.
Однако, надо учитывать, что снижение стоимости СМР скажется только на ценах
жилья в домах, которые будут введены через год-два, настаивают застройщики. Но
и в этих случаях, по словам управляющего партнера Panorama Estate Омара Гаджиева, коррекция будет незначительной, так как застройщики вынуждены брать дорогие
кредиты (ставки для девелоперов превышают 25% годовых).
Источник: РБК-Недвижимость
Последние новости:
