25 августа 2009 года на заседании Правительства Москвы планируется рассмотрение
вопроса "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации".
Соответствующие материалы для рассмотрения подготовлены Департаментом земельных
ресурсов города Москвы.
Одной из новаций в подготовленных материалах является предложение о внесении
изменений в статью 36 Жилищного кодекса и статью 16 закона о введении в действие
указанного кодекса.
Суть предложений заключается в создании условий, позволяющих владеть земельным
участком многоквартирного дома не только на праве общей долевой собственности,
но и на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В настоящее время для нежилых домов федеральным законом установлена логичная
процедура приобретения земельного участка собственниками помещений в таком доме,
основанная на волеизъявлении каждого владельца помещений.
То есть, если все помещения находятся в частной собственности и есть единое мнение
всех собственников помещений о владении участком на праве общей долевой собственности,
то такой, участок может быть приобретен в собственность.
В иных случаях земельный участок может находиться во владении и пользовании собственников
помещений в нежилом доме только на праве аренды с множественностью лиц на стороне
арендатора.
В отношении земельных участков многоквартирных домов федеральным законом предусмотрен
единственный титул владения – общая долевая собственность собственников помещений
в таком доме. Здесь решение принимается не солидарно, а большинством голосов,
без учета готовности несогласных нести обязанности сособственника по содержанию
участка, а сама собственность на земельный участок является по своей форме государственно-частной.
При этом интересы нанимателей помещений, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, по решениям об использовании земельного участка представляет исполнительный
орган власти или местного самоуправления.
Внесение изменения, предлагаемого в подготовленных для рассмотрения на заседании
Правительства Москвы материалов, устранит неравные условия по владению и условиям
приобретения земельного участка собственниками нежилых помещений как в нежилых,
так и в жилых домах, а также позволит принимать непосредственное участие в принятии
решений об использовании земельного участка многоквартирного дома нанимателям
жилых помещений в таком доме.
Источник: RWAY.Ru
Последние новости:
