Ипотечные заемщики стараются избавиться от своих обязательств - в основном
за счет продажи квартир. За год объемы досрочного погашения ипотеки за счет реализации
заложенного по кредиту жилья выросли более чем в четыре раза. пишет "Коммерсант".
За 2009 год структура досрочного погашения ипотечных кредитов существенно поменялась,
свидетельствуют данные ЦБ, опубликованные в пятницу на его сайте. При том что
объемы досрочного погашения в 2009 году даже несколько упали (138,6 млрд рублей
против 145,8 млрд рублей в 2008 году), заемщики стали гораздо активнее рассчитываться
по кредитам не собственными средствами, а продавая квартиры. В 2009 году объемы
досрочного погашения за счет средств, полученных от реализации заложенных квартир,
выросли более чем в четыре раза, составив 2,67 млрд рублей против 629 млн рублей
в 2008 году. Соответственно, увеличилось и количество заемщиков, вынужденных продавать
свое жилье. Правда, учитывая, что статистика ЦБ отражает лишь объемы в денежном
выражении, а не количество досрочно погашенных кредитов, достоверно оценить, насколько
выросло количество таких заемщиков, невозможно, предупреждают эксперты.
По словам директора департамента по работе с финансовыми институтами
"Дельтакредита" Вадима Пахаленко, косвенно рост числа таких заемщиков подтверждает
динамика просроченной задолженности: в 2008 году, по данным ЦБ, она составляла
1% (11,5 млрд рублей) от общего ипотечного портфеля российских банков, а в 2009
году - 3,06% (31 млрд рублей). Также в 2009 году в два раза - с 17,1 млрд до 38,1
млрд рублей - увеличилось досрочное погашение за счет "прочих средств". В методологии
ЦБ не указано, что включают эти средства, однако участники рынка уверены, что
это бюджетные субсидии и в первую очередь материнский капитал. Согласно данным
Пенсионного фонда России, в 2009 году 112 тысяч российских семей частично или
полностью погасили маткапиталом жилищные кредиты на сумму 30,8 млрд рублей. Остальные
8 млрд рублей, вероятно, субсидии региональных властей по процентной ставке кредитов,
полагают эксперты. Таким образом, почти треть объема досрочного погашения в 2009
году была обеспечена государственными средствами (в 2008 году - 11%). И доля этого
источника средств будет расти: уже в этом году, по данным ПФР, заемщиками подано
заявлений на погашение ипотеки за счет материнского капитала на 37 млрд рублей.
Зато существенно сократилось досрочное погашение ипотеки за счет собственных средств
граждан и за счет кредитов банков. В 2009 году собственными средствами заемщики
досрочно погасили ипотеку на 97,6 млрд рублей против 127,8 млрд рублей в 2008
году (соответственно 70 и 88% в общем объеме досрочного погашения).
Еще хуже обстоят дела с рефинансированием ипотеки в других банках.
Если до кризиса банки гонялись за чужими клиентами, предлагая ипотечные кредиты
в своем банке для погашения прежних ссуд в других банках, то в 2009 году объемы
выдачи таких кредитов упали в девять раз - до незаметных 15 млн рублей. (0,01%
в общем объеме досрочного погашения). Участники рынка согласны с выводами ЦБ.
"Рефинансирование ожило только в четвертом квартале 2009 года, когда ключевые
игроки понизили ставки и начали бороться за качественных заемщиков,- говорит начальник
управления анализа и исследований Агентства по ипотечному жилищному кредитованию
Анна Любимцева.- По нашим наблюдениям, в этот период к практике рефинансирования
как своей, так и чужой ипотеки вернулись многие крупные игроки - ВТБ 24, Сбербанк,
Банк Москвы, Россельхозбанк". "Цифры ЦБ очень четко совпадают с процессами, которые
происходят на рынке ипотеки",- согласен Вадим Пахаленко. Он подтверждает, что
использование средств материнского капитала и от реализации заложенного жилья
стало заметнее в объемах досрочного погашения. Например, в "Дельтакредите" доли
этих двух источников в 2009 году составили в среднем по 5%. "Если раньше люди
сами пытались опережающими темпами расплачиваться по ипотеке, то теперь появилось
вынужденное досрочное погашение, когда люди реализуют заложенные квартиры, чтобы
погасить долг банку",- говорит Пахаленко.
http://realty.newsru.com/article/29Mar2010/zaemshiki
Последние новости:
