Февраль отмечен бурным ростом предложения на рынке вторичного
жилья в Московской области. Количество квартир, выставленных на продажу, составило
31 700 штук, что на 12,4% больше уровня января, а по отношению к февралю прошлого
года — на 41,5%. Это самый высокий показатель за последние более чем два года,
отмечается в обзоре информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» .
Положительный тренд наметился с конца 2009 г. Как говорится в исследовании, рост
обусловлен выставлением на продажу значительного объема инвестиционных квартир
(показатели ввода в эксплуатацию в 2009 г. были почти на 6% выше, чем в 2008 г.,
— а это почти полмиллиона квадратных метров). Наибольшее количество квартир в
феврале текущего года было выставлено на продажу в панельных домах — 44,7%, отмечается
в исследовании. Также велика доля квартир в кирпичных домах — 42,5%.
Доля квартир в монолитных домах традиционно самая низкая — 12,8%.
В зависимости от количества комнат наибольшие доли в структуре предложения в феврале
были характерны для 2- и 1-комнатных квартир — 38,0% и 36,1% соответственно. Доля
3-комнатных квартир составила 22,8%, а многокомнатных — традиционно самая низкая
(3,1%). По данным ГК «Пересвет-Групп», в феврале 2010 г. средневзвешенная цена
квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья составила 2377 $/кв. м, или 71
324 руб./кв. м. По отношению к январю зафиксирован идентичный рост и в долларах,
и в рублях — на 0,4%.
Согласно обзору рост стоимости квадратного метра жилья на вторичном
рынке зафиксирован по шести направлениям Подмосковья. Наибольшее увеличение цены
квадратного метра было характерно для запада (2,3%), наименьшее — для юга и юго-востока
(0,1% и 0,2%). По остальным направлениям рост составил 0,4-1,4%. А на востоке
и юго-западе области отмечено снижение цены — на 0,6% и 0,5% соответственно. В
зависимости от типа дома в феврале 2010 г. и в долларах, и в рублях цена квадратного
метра выросла во всех типах домов. Как отмечается в исследовании, максимальный
рост был характерен для квартир в панельных домах — 2,09%. Квартиры в монолитных
и кирпичных домах выросли в цене на 1,22% и 0,24% соответственно, отмечается в
исследовании. По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест»,
начало 2010 г. охарактеризовалось положительной ценовой динамикой, которая с большой
долей вероятности сохранится на протяжении всего года. «В итоге годовой рост на
рынке вторичного жилья Подмосковья может составить 10-20%. Вполне вероятно, что
2010 год будет характеризоваться ростом предложения на вторичном рынке Московской
области. Однако при снижении объема предложения на первичном рынке в среднесрочной
перспективе сократится и объем на вторичном рынке»,- отмечает она.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2010/03/29/980031
Последние новости:
