На региональном рынке новостроек в ближайший год вряд ли будет
наблюдаться активный рост. Оживить строительную отрасль сможет лишь существенное
повышение спроса, которое зависит не только от снижения цен, но и от роста доходов
покупателей и доступности ипотеки, а данных изменений не стоит ожидать в ближайшее
время, рассказал телеканалу «Вести» Владимир Левераш, генеральный директор компании
«Пересвет-Регион».
С начала кризиса основная масса девелоперов региональных проектов
не получала кредитов на строительство. Возведение новостроек велось и ведется
за счет текущих продаж и, хотя цены на жилье снизились, уровень продаж остается
низким, что отрицательно сказывается на темпе строительства, указал эксперт. Цена
кв. метра на рынке первичного жилья в крупных региональных городах, таких как
Нижний Новгород, Саратов, Краснодар, Волгоград в среднем варьируется в районе
30-40 тыс. рублей, а на начальном этапе строительства объектов эконом-класса цена
может быть и ниже (25-26 тыс. рублей). Тем не менее, по словам Владимира Левераша,
уровень платежеспособного спроса по-прежнему низок, из-за общего снижения доходов
и высоких ипотечных ставок на новостройки.
До кризиса на долю ипотечных покупок приходилось до 40-50% от общих
продаж, сейчас при ипотечной ставке 13-15% объем подобных сделок сократился в
разы. Из-за проблем с финансированием новые коммерческие проекты в регионах практически
не появляются, но в текущем году девелоперы стали активней строить текущие объекты,
оживление наблюдается даже в ранее приостановленных проектах, отметил эксперт.
По его словам, как и в Москве, в регионах повышенным спросом пользуются быстровозводимые
новостройки эконом-класса, а на юге - малоэтажное загородное жилье.
http://sob.ru/news-11-22287.html
Последние новости:
