Ипотечный рынок в марте показал оживление: спрос на ипотеку
вырос на 10%, а количество сделок увеличилось в 3,7 раза по сравнению с мартом
прошлого года. Спрос на ипотечные кредиты за последний месяц вырос примерно на
10% и продолжает расти, отмечают специалисты компании «Ипотек.ру». При этом наблюдается
не только количественное, но и качественное изменение спроса: на рынке появились
«чистые» ипотечные покупатели, которые берут кредит не на доплату при обмене,
а на приобретение квартиры.
Количество зарегистрированных ипотечных сделок на вторичном рынке
жилья Москвы также показало положительную динамику по сравнению с прошлогодними
показателями. По данным аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль», в
марте 2010 г. в УФРС было зарегистрировано 1609 ипотечных сделок, что в 3,7 раза
выше уровня марта 2009 г. и на 2,5% выше уровня марта 2008 г. Такой всплеск ипотечных
сделок с жильем аналитики объясняют накопленным в течение 2009 г. спросом, нашедшим
свою реализацию сейчас, когда ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась
и банки начали снижать процентные ставки.
Ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке понизились в
рублях в среднем до 14,6% годовых (на 2 п. п. ниже уровня IV квартала 2009 г.),
в долларах и евро — до 10,8% годовых (на 1,3 п. п. ниже уровня IV квартала 2009
г.), говрится в обзоре АКЦ «Миэль». Сегодня Президент Сбербанка Герман Греф сообщил,
что с понедельника банк снижает ставки по кредитам населению на 0,5-1 п. п. и
отказывается от комиссий по кредитам. «Ставка, которая объявлена по кредиту, будет
эффективной ставкой, конечной ставкой для заемщиков», — объявил Греф. С учетом
отмены комиссий кредиты станут дешевле на 2,5 п. п., а по некоторым продуктам
— на 3 п. п., пообещал он. Самой низкой ставкой по ипотеке будет 10,5% годовых
в рублях для работников предприятий, открывших в «Сбере» зарплатные проекты. К
началу нынешнего года ставки по некоторым программам снова опустились до 10%.
По словам Дмитрия Овсянникова, генерального директора «Ипотек.ру», это уже не
первый случай в короткой истории российской ипотеки, когда снижение процента по
кредиту до этой величины становилось катализатором спроса. Первый раз до психологически
важной отметки 10% годовых ставки снижались в 2004 г. «До 2004 г. средняя ставка
превышала 12-13%, и доля покупок с использованием ипотечного кредита составляла
примерно 2-3%, — рассказывает генеральный директор “Ипотек.ру”. — В 2004 г. ставки
снизились почти до 10%, после чего спрос на ипотечные кредиты стал расти в геометрической
прогрессии, и уже к 2007 г. ипотечной стала примерно каждая пятая сделка». Что
касается «психологического барьера», то к началу весны 2010 г. он опять был преодолен.
В частности, во второй половине января и февраля уже довольно
много людей получили ипотечные кредиты и смогли приобрести квартиры по программам
АИЖК со ставкой 9-11%. Этот наглядный пример привел к тому, что основная масса,
традиционно не очень-то доверяющая различным новым инструментам, убедилась в том,
что есть реальная возможность получить заем. «Те темпы снижения ставок, которые
мы видим сегодня, вполне возможно, приведут нас к средним ставкам 10-11% в этом
году. Хотя уже сегодня есть программы банков с еще более низкими ставками», —
отмечает Алексей Шленов, генеральный директор «Миэль-брокеридж». Все это позволяет
говорить если не о завершении кризиса на ипотечном рынке, то по крайней мере об
уверенном прохождении дна, отмечают аналитики «Ипотек.ру».
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2010/04/16/995239
Последние новости:
